Plusvalía es cuánto sube el valor de una propiedad con el tiempo. Es el argumento de venta favorito del mercado inmobiliario — y el más difícil de comprobar: en México la mayoría de las operaciones no publica su precio final de venta, así que nadie puede demostrar la plusvalía pasada de una colonia con precisión, y mucho menos garantizar la futura.
Lo que sí se puede medir
Tres cosas: los precios de lista de hoy (cuánto piden las propiedades activas de una zona, medibles como mediana por m²); el valor de suelo oficial (el catastro publica valores por zona — un piso de referencia independiente del marketing); y la dirección del inventario mes a mes, que el índice registra con cada corte.
La Paz · Puebla
- casas en venta: $19,057/m² de construcción mediana (muestra: 56)
- departamentos en venta: $29,160/m² de construcción mediana (muestra: 141)
- departamentos en renta: $179/m² de construcción mediana (muestra: 79)
Campestre Haras · Amozoc
- casas en venta: $18,780/m² de construcción mediana (muestra: 87)
Cómo detectar la plusvalía inflada
Desconfía de porcentajes exactos sin fuente («12% anual garantizado»), de comparaciones contra la preventa del mismo desarrollador, y de zonas donde el precio de lista está muy por encima del valor de suelo oficial sin infraestructura que lo explique. Pregunta siempre: ¿plusvalía medida contra qué, en qué periodo, con qué muestra?