Plusvalía es cuánto sube el valor de una propiedad con el tiempo. Es el argumento de venta favorito del mercado inmobiliario — y el más difícil de comprobar: en México la mayoría de las operaciones no publica su precio final de venta, así que nadie puede demostrar la plusvalía pasada de una colonia con precisión, y mucho menos garantizar la futura.
Lo que sí se puede medir
Tres cosas: los precios de lista de hoy (cuánto piden las propiedades activas de una zona, medibles como mediana por m²); el valor de suelo oficial (el catastro publica valores por zona — un piso de referencia independiente del marketing); y la dirección del inventario mes a mes, que el índice registra con cada corte.
Lomas de Angelópolis · San Andrés Cholula
- casas en venta: $21,569/m² mediana (muestra: 3072)
- departamentos en venta: $35,462/m² mediana (muestra: 906)
- casas en renta: $103/m² mediana (muestra: 706)
- departamentos en renta: $183/m² mediana (muestra: 615)
La Paz · Puebla
- casas en venta: $18,948/m² mediana (muestra: 96)
- departamentos en venta: $28,283/m² mediana (muestra: 241)
- casas en renta: $107/m² mediana (muestra: 37)
- departamentos en renta: $170/m² mediana (muestra: 197)
Campestre Haras · Amozoc
- casas en venta: $17,167/m² mediana (muestra: 72)
Cómo detectar la plusvalía inflada
Desconfía de porcentajes exactos sin fuente («12% anual garantizado»), de comparaciones contra la preventa del mismo desarrollador, y de zonas donde el precio de lista está muy por encima del valor de suelo oficial sin infraestructura que lo explique. Pregunta siempre: ¿plusvalía medida contra qué, en qué periodo, con qué muestra?