Metodología del Índice Bienes

El índice se calcula sobre anuncios inmobiliarios activos publicados en portales mexicanos, agregados por zona a partir de sus códigos postales. Los anuncios individuales pertenecen a sus portales de origen y no se republican; el índice publica únicamente estadísticas derivadas (medianas, conteos y tendencias).

Para cada colonia y cada combinación de tipo de propiedad (casa, departamento) y operación (venta, renta) se calcula la mediana del precio por metro cuadrado y la mediana del precio de lista. La mediana — no el promedio — para que anuncios atípicos no distorsionen la cifra.

Una cifra se publica solo cuando su muestra tiene al menos 30 anuncios activos. Por debajo de ese umbral el índice reporta «muestra insuficiente» en lugar de un número. El tamaño de muestra (n) se publica siempre junto a cada mediana.

Los valores reflejan precios de lista de anuncios activos — no precios de cierre ni avalúos. En México la mayoría de las transacciones no publica su precio final, por lo que ningún índice de anuncios puede afirmarlos. Donde existe, mostramos también el valor de suelo oficial (catastral) con su fuente y año.

Las cifras se recalculan de forma continua durante el mes sobre el inventario activo. El corte editorial del índice es mensual.